Top 2 Familienhaus in gehobener Lage

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Datenblatt
externe ObjnrIC738
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ45475
OrtMülheim an der Ruhr
StraßeAuf der Horst
Hausnummer8
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße456 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2,5
externe ObjnrIC738 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ45475
OrtMülheim an der Ruhr StraßeAuf der Horst
Hausnummer8 LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße456 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Etagenzahl2,5

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie
Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 456 m² Grund und Boden. Die real geteilten Wohneinheiten bestehen aus einer 2 Raum EG-Wohnung mit Terrasse, Keller und Garage, sowie einer 4 Raum Maisonette-Wohnung mit Balkon, Keller, Garage und Zugang zum Garten.
Bereits das Entree vermittelt Ihnen einen hervorragenden Eindruck.
Das moderne Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen und einen trockenen Keller mit Partyraum, Kellerräumen, Heizungsraum, Waschraum und Bügelzimmer, WC, Dusche und eigener Sauna.

Bei Eintritt in die EG-Wohnung befinden Sie sich in einer Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus haben Sie ein großes Tageslichtbad und eine Abstellkammer die u. a. auch zu einem Gäste WC umgewandelt werden könnte.

Zur Linken betreten Sie ein riesiges und durch viele Fenster sehr helles Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch genügend Platz findet. Angrenzend gelangen Sie auf eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung.
Zur Rechten sind eine große Küche und ein normal großes Schlafzimmer gelegen.

Die kleine offene Diele im OG verbindet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und einen Balkon. Von diesem führt eine eloxierte Stahltreppe direkt in den Garten.
Neben einem Gäste WC und einem Abstellraum gibt es auf dieser Etage noch eine gut erhaltene Einbauküche mit offenem Zugang zum Esszimmer.

Über eine stabile und weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit einem klimatisierten Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem hellen Fensterbad mit Wanne un Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Eingefriedetes nicht einsehbares Grundstück mit ca. 456 m² und einem real geteilten Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche.

Keller:
Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Partyraum mit Theke und Zapfhahn, Vorratskammer, Heizungsraum, Bügelzimmer und Zugang zum Garten.

Erdgeschoß:
Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Terrasse mit Markise, alle Fenster mit elektrischen Rolladen.

Obergeschoß:
Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer, Abstellkammer, Gäste WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Balkon mit Markise und Treppe zum Garten.

Dachgeschoß:
Schlafzimmer mit Klimaanlage und elektrischen Rolladen, Kinderzimmer, Fensterbad mit Badewanne und Dusche, sowie elektischen Rolladen.

Garten:
Terrasse, Teich, Grillplatz, Holzhütte für Gartengeräte u. v. m.

Garagen rechts und links des Gebäudes:
Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Strom, Licht und Wasseranschluss, sowie Zugang zum Garten.
Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, ebenfalls mit Strom- und Wasseranschluss, sowie Zugang zu Garten und Vordergarten.

Diverse Möbel, Gartenmöbel und Einrichtungsgegenstände, sowie eine gut erhaltene Einbauküche können übernommen werden.

- Baujahr 1969
- Kernsanierung 1985
- Dach 1985
- Fenster 1985
- Fassade gedämmt
- Bad im OG von 1995
- Elektro 1985 / 1995
- Leitungssysteme 1985 / 1995
- Gabione 2010
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße im sehr begehrten Stadtteil Mülheim - Dümpten, Oberdümpten.
Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung im Ruhrgebiet, zwischen den Ruhrhöhen des niederbergischen Hügellandes und der Emscherniederung, die sich erst im Zuge der Industrialisierung zu einem Industriestandort entwickelte. Im Zuge einer Neuordnung des Raumes wurde Dümpten teilweise Mülheim und teilweise Oberhausen zugeordnet.

Das Hexbachtal ist für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer in wenigen Gehminuten erreichbar.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie evtl. noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis599.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preisfünfhundertneunundneunzigtausend Euro
Stellplatzanzahl6
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerÖl
Details zur Immobilie
Kaufpreis599.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preisfünfhundertneunundneunzigtausend Euro
Stellplatzanzahl6
Beschreibung der Immobilie Es handelt sich bei der angebotenen Immobilie um ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche auf ca. 456 m² Grund und Boden. Die real geteilten Wohneinheiten bestehen aus einer 2 Raum EG-Wohnung mit Terrasse, Keller und Garage, sowie einer 4 Raum Maisonette-Wohnung mit Balkon, Keller, Garage und Zugang zum Garten.
Bereits das Entree vermittelt Ihnen einen hervorragenden Eindruck.
Das moderne Treppenhaus verbindet die beiden Wohnungen und einen trockenen Keller mit Partyraum, Kellerräumen, Heizungsraum, Waschraum und Bügelzimmer, WC, Dusche und eigener Sauna.

Bei Eintritt in die EG-Wohnung befinden Sie sich in einer Diele von der aus alle Räume erreichbar sind. Geradeaus haben Sie ein großes Tageslichtbad und eine Abstellkammer die u. a. auch zu einem Gäste WC umgewandelt werden könnte.

Zur Linken betreten Sie ein riesiges und durch viele Fenster sehr helles Wohnzimmer, in dem auch ein Esstisch genügend Platz findet. Angrenzend gelangen Sie auf eine Terrasse mit südlicher Ausrichtung.
Zur Rechten sind eine große Küche und ein normal großes Schlafzimmer gelegen.

Die kleine offene Diele im OG verbindet ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und einen Balkon. Von diesem führt eine eloxierte Stahltreppe direkt in den Garten.
Neben einem Gäste WC und einem Abstellraum gibt es auf dieser Etage noch eine gut erhaltene Einbauküche mit offenem Zugang zum Esszimmer.

Über eine stabile und weiß lackierte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit einem klimatisierten Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem hellen Fensterbad mit Wanne un Dusche.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie Eingefriedetes nicht einsehbares Grundstück mit ca. 456 m² und einem real geteilten Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche.

Keller:
Waschküche, Sauna, Dusche, WC, Partyraum mit Theke und Zapfhahn, Vorratskammer, Heizungsraum, Bügelzimmer und Zugang zum Garten.

Erdgeschoß:
Küche, Schlafzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Wohnzimmer, Terrasse mit Markise, alle Fenster mit elektrischen Rolladen.

Obergeschoß:
Küche mit offenem Zugang zum Esszimmer, Abstellkammer, Gäste WC, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Balkon mit Markise und Treppe zum Garten.

Dachgeschoß:
Schlafzimmer mit Klimaanlage und elektrischen Rolladen, Kinderzimmer, Fensterbad mit Badewanne und Dusche, sowie elektischen Rolladen.

Garten:
Terrasse, Teich, Grillplatz, Holzhütte für Gartengeräte u. v. m.

Garagen rechts und links des Gebäudes:
Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Strom, Licht und Wasseranschluss, sowie Zugang zum Garten.
Abstellraum für Fahrräder, Mülltonnen, ebenfalls mit Strom- und Wasseranschluss, sowie Zugang zu Garten und Vordergarten.

Diverse Möbel, Gartenmöbel und Einrichtungsgegenstände, sowie eine gut erhaltene Einbauküche können übernommen werden.

- Baujahr 1969
- Kernsanierung 1985
- Dach 1985
- Fenster 1985
- Fassade gedämmt
- Bad im OG von 1995
- Elektro 1985 / 1995
- Leitungssysteme 1985 / 1995
- Gabione 2010
Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße im sehr begehrten Stadtteil Mülheim - Dümpten, Oberdümpten.
Dümpten ist eine alte bäuerliche Streusiedlung im Ruhrgebiet, zwischen den Ruhrhöhen des niederbergischen Hügellandes und der Emscherniederung, die sich erst im Zuge der Industrialisierung zu einem Industriestandort entwickelte. Im Zuge einer Neuordnung des Raumes wurde Dümpten teilweise Mülheim und teilweise Oberhausen zugeordnet.

Das Hexbachtal ist für Jogger, Spaziergänger und Hundebesitzer in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie evtl. noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

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Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil: 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1982
wesentlicher EnergieträgerÖl
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45964 Gladbeck

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