Gut geschnittene Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrZQ361
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
PLZ45739
OrtOer-Erkenschwick
StraßeEichendorffstr.
Hausnummer47
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl3
externe ObjnrZQ361 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre PLZ45739
OrtOer-Erkenschwick StraßeEichendorffstr.
Hausnummer47 LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese gut geschnittene ca. 58m² Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß Hochparterre eines im Jahre 1971 erbauten 9 Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem guten Zustand.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Über die Diele erreichen Sie alle Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum.
Die ausreichend geräumige Küche ist gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Licht in den Raum lässt. Das Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat hat eine gute Aufteilung mit einer großen Fensterfront, die den Raum erhellt. Von dort aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie Ausblick in den Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Badezimmer mit Kölner Lüftung ist deckenhoch gefliest, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt, die Ausstattung ist eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, durch seinen guten Schnitt haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, es ist ausgelegt mit Laminat. Neben der Diele liegt der Abstellraum.

Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 91.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, ein Wasch- und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt die unter anderem wären:

1. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu gedeckt und die Fassade in 2016 neu gestrichen.
2. Die Türen in 2013 und die Fenster 1997 ausgetauscht.
3. Die Küche neu gefliest.
4. Alle Leitungen in 2003 erneuert.
5. Der Hausflur wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Da die Wohnung momentan noch vermietet ist, können wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 310,- € zuzüglich ca. 140,- € Nebenkosten. Das Objekt wird zum 01.05.2020 leergezogen und kann ab diesem Zeitpunkt von einem Selbstnutzer bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört.

Sie wohnen hier in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußwegig in ca. 2-10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A43 / A2 benötigen Sie nur etwa 10 und 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 1 Minute erreichbar. Die Stadt am Rande der Haard lädt zum entspannten Spazieren und Radfahren ein.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis72.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweiundsiebzigtausend
Stellplatzanzahl1
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis72.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisZweiundsiebzigtausend
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Diese gut geschnittene ca. 58m² Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß Hochparterre eines im Jahre 1971 erbauten 9 Familienhauses. Die Eigentümergemeinschaft ist intakt und die Wohneinheiten werden hauptsächlich von den Eigentümern bewohnt. Die Außenanlage sowie auch das Haus selbst befinden sich in einem guten Zustand.
Durch ein helles Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung. Über die Diele erreichen Sie alle Räume wie das Wohnzimmer, die Küche, das Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum.
Die ausreichend geräumige Küche ist gefliest und mit einem großen Fenster ausgestattet, welches viel Licht in den Raum lässt. Das Wohnzimmer ausgestattet mit Laminat hat eine gute Aufteilung mit einer großen Fensterfront, die den Raum erhellt. Von dort aus haben Sie Zugang auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Vom Balkon aus haben Sie Ausblick in den Garten, welcher zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Das Badezimmer mit Kölner Lüftung ist deckenhoch gefliest, hier sind noch die ursprünglichen Fliesen verlegt, die Ausstattung ist eine Badewanne, ein Waschtisch und ein WC.
Ebenfalls über die Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, durch seinen guten Schnitt haben Sie genügend Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, es ist ausgelegt mit Laminat. Neben der Diele liegt der Abstellraum.

Insgesamt eine helle Wohnung mit einer ansprechenden Aufteilung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.09.2028
Endenergieverbrauch: 91.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz, ein Wasch- und Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
In den Jahren wurden zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt die unter anderem wären:

1. Das Dach wurde im Jahr 2016 neu gedeckt und die Fassade in 2016 neu gestrichen.
2. Die Türen in 2013 und die Fenster 1997 ausgetauscht.
3. Die Küche neu gefliest.
4. Alle Leitungen in 2003 erneuert.
5. Der Hausflur wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Da die Wohnung momentan noch vermietet ist, können wir Ihnen aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter leider keine Innenbilder zur Verfügung stellen. Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 310,- € zuzüglich ca. 140,- € Nebenkosten. Das Objekt wird zum 01.05.2020 leergezogen und kann ab diesem Zeitpunkt von einem Selbstnutzer bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.
Hier befindet sich die Immobilie Oer-Erkenschwick liegt nordöstlich der Kreisstadt Recklinghausen und am Südrand der Haard, die selbst zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland gehört.

Sie wohnen hier in einer zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußwegig in ca. 2-10 Minuten erreichbar. Zur Autobahn A43 / A2 benötigen Sie nur etwa 10 und 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in ca. 1 Minute erreichbar. Die Stadt am Rande der Haard lädt zum entspannten Spazieren und Radfahren ein.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1971
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1998
wesentlicher EnergieträgerGas
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Ansprechpartner
  • Raphael Juffernholz

Herr Raphael Juffernholz
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/3754-21 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@remax.de

Sofortanfrage
Ich bin mit der Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten für diesen Geschäftszweck einverstanden

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
RE/MAX Premium

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

02043/37540
Kontakt Kontakt