Wohnen in exklusiver Landhausvilla auch Mehrgenerationennutzung möglich

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Datenblatt
externe ObjnrZP045
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ46325
OrtBorken / Weseke
StraßeSalm-Horstmar Str
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche388 m²
Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße1.900 m²
Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Balkon/Terrasse Fläche2 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien
Etagenzahl2
externe ObjnrZP045 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ46325
OrtBorken / Weseke StraßeSalm-Horstmar Str
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche388 m² Nutzfläche125 m²
Grundstücksgröße1.900 m² Anzahl Zimmer9,5
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
Balkon/Terrasse Fläche2 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartStellplatz im Freien Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie
Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit eine echte Ausnahme Immobilie zu erwerben.
Auf ca. 388 qm Wohnfläche mit einem ca. 1.900 qm großem Grundstück befindet sich diese exklusive Landhausvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2029
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und teilen sich wie folgt auf:

Große Einheit im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit ca. 240,00m² Wohnfläche
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich und einem Arbeitszimmer ebenfalls ein modernes Tageslicht Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Klares Highlight im Erdgeschoß ist die sehr großzügige und offene Küche, welche in den Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich stellt auch die Hauptfläche im Erdgeschoss dar. Die großen Fensterfronten erlauben einen Blick in den großen Garten, welcher hinter dem Haus angrenzt.
Im Keller erreichen Sie neben einem Hobbyraum und der Heizungsanlage auch den Partyraum mit Beleuchtungsanlage und Theke.
Im Obergeschoß befinden sich neben 3 Schlafzimmern auch der Ausgang zum Balkon sowie das Hauptbadezimmer. Die komplette Wohnung wurde 2013 saniert und steht sehr gepflegt in gehobener Ausstattung dar, Sie wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt, könnte aber sehr kurzfristig geräumt übergeben werden.

Kleine Einheit im Erdgeschoß mit ca. 64,00m² Wohnfläche
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich nicht nur durch Ihre ca. 80 m² große Terrasse und den eigenen Eingang aus, sondern auch durch Ihren modernen Innenausbau, da der komplette Ausbau in 2015 erfolgt ist.
Hierbei wurde von gehobenen Ausstattungsdetails Gebrauch gemacht, diese wären unter anderem:

1. Dreifach Kunstoff verglaste Fenster mit Rollläden.
2. Hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung.
3. Eine eigene Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung.
4. Komplette Neuverlegung der nach Süden ausgerichteten Terrassenfläche sowie des Vordaches.
5. Eine komplette Neueinbringung der Gas-Leitungen sowie der Heizkörper, Einbringung des neuen Strom Kreislaufes sowie der Wasserleitungen.
6. Badezimmer mit barrierefreier Walk-In Dusche in zeitloser Optik.

Aufgeteilt ist diese Einheit in eine große Wohnküche, einem Schlafzimmer plus einem Badezimmer. Die Wohnung ist für momentan 400€ Kaltmiete monatlich vermietet. Die Mieterin ist eine junge Frau. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin konnten nicht alle Räume fotografiert werden, somit handelt es sich zum Teil um Fotos aus dem Archiv des Eigentümers.

Einheit im Obergeschoß mit ca. 84,00 m² Wohnfläche
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine Obergeschoß Wohnung mit separaten Zugang und Hausflur. Die Wohnfläche könnte auf ca. 100 m² erweitert werden, da ein Raum momentan nicht zugeordnet ist und derzeit noch von der Nachbareinheit genutzt wird. Zudem besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dieser hat durch seine außergewöhnliche Höhe enormes Potenzial ein echtes Highlight der Wohnung zu werden. Hierdurch würde sich eine schicke Maisonette Bauweise ergeben.
Ferner besteht die Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse.
Die Wohnung selbst verteilt sich momentan auf ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, hierbei fallen vor allem die großen Fensterflächen positiv auf, diese wurden 2015 in Kunststoff-Dreifachverglasung erneuert.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentral-Heizung aus 2015 über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung reguliert.
Das Tageslicht Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest verfügt über eine Dusche mit angenehmer Größe und wurde in 2014 erneuert.
Im Schlafbereich wurde ein Treppenversatz verbaut, hierdurch liegt er niedriger als die restlichen Räume und es ergibt sich trotz der Schrägen in diesem Zimmer ein angenehm luftiges Raumgefühl, da die Deckenhöhen hierdurch stark erweitert wurden. Zudem wurde die komplette Elektrik in der Wohnung in 2015 neu eingebracht. Die momentanen Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt und werden zeitnah ausziehen. Das Hausgeld betrug zuletzt 130,- inklusive Heizung monatlich.
Die Landhausvilla befindet sich neben der B70 in zentrumsnaher Wohnlage von Borken-Weseke. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind für die jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de

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Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis540.000 €
Provision4,76% Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext PreisFünfhundertvierzigtausend
Stellplatzanzahl3
Baujahr1986
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis540.000 €
Provision4,76% Käuferprovision inkl.gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext PreisFünfhundertvierzigtausend
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Hier bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit eine echte Ausnahme Immobilie zu erwerben.
Auf ca. 388 qm Wohnfläche mit einem ca. 1.900 qm großem Grundstück befindet sich diese exklusive Landhausvilla mit insgesamt drei Wohneinheiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.10.2029
Endenergieverbrauch: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Zugänge und teilen sich wie folgt auf:

Große Einheit im Erdgeschoß und im Obergeschoß mit ca. 240,00m² Wohnfläche
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich und einem Arbeitszimmer ebenfalls ein modernes Tageslicht Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Klares Highlight im Erdgeschoß ist die sehr großzügige und offene Küche, welche in den Wohnbereich übergeht. Dieser Bereich stellt auch die Hauptfläche im Erdgeschoss dar. Die großen Fensterfronten erlauben einen Blick in den großen Garten, welcher hinter dem Haus angrenzt.
Im Keller erreichen Sie neben einem Hobbyraum und der Heizungsanlage auch den Partyraum mit Beleuchtungsanlage und Theke.
Im Obergeschoß befinden sich neben 3 Schlafzimmern auch der Ausgang zum Balkon sowie das Hauptbadezimmer. Die komplette Wohnung wurde 2013 saniert und steht sehr gepflegt in gehobener Ausstattung dar, Sie wird momentan noch von den Eigentümern bewohnt, könnte aber sehr kurzfristig geräumt übergeben werden.

Kleine Einheit im Erdgeschoß mit ca. 64,00m² Wohnfläche
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich nicht nur durch Ihre ca. 80 m² große Terrasse und den eigenen Eingang aus, sondern auch durch Ihren modernen Innenausbau, da der komplette Ausbau in 2015 erfolgt ist.
Hierbei wurde von gehobenen Ausstattungsdetails Gebrauch gemacht, diese wären unter anderem:

1. Dreifach Kunstoff verglaste Fenster mit Rollläden.
2. Hochwertiger Fliesenboden mit Fußbodenheizung.
3. Eine eigene Gas-Therme mit Warmwasseraufbereitung.
4. Komplette Neuverlegung der nach Süden ausgerichteten Terrassenfläche sowie des Vordaches.
5. Eine komplette Neueinbringung der Gas-Leitungen sowie der Heizkörper, Einbringung des neuen Strom Kreislaufes sowie der Wasserleitungen.
6. Badezimmer mit barrierefreier Walk-In Dusche in zeitloser Optik.

Aufgeteilt ist diese Einheit in eine große Wohnküche, einem Schlafzimmer plus einem Badezimmer. Die Wohnung ist für momentan 400€ Kaltmiete monatlich vermietet. Die Mieterin ist eine junge Frau. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin konnten nicht alle Räume fotografiert werden, somit handelt es sich zum Teil um Fotos aus dem Archiv des Eigentümers.

Einheit im Obergeschoß mit ca. 84,00 m² Wohnfläche
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus.
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine Obergeschoß Wohnung mit separaten Zugang und Hausflur. Die Wohnfläche könnte auf ca. 100 m² erweitert werden, da ein Raum momentan nicht zugeordnet ist und derzeit noch von der Nachbareinheit genutzt wird. Zudem besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dieser hat durch seine außergewöhnliche Höhe enormes Potenzial ein echtes Highlight der Wohnung zu werden. Hierdurch würde sich eine schicke Maisonette Bauweise ergeben.
Ferner besteht die Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse.
Die Wohnung selbst verteilt sich momentan auf ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, hierbei fallen vor allem die großen Fensterflächen positiv auf, diese wurden 2015 in Kunststoff-Dreifachverglasung erneuert.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentral-Heizung aus 2015 über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung reguliert.
Das Tageslicht Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest verfügt über eine Dusche mit angenehmer Größe und wurde in 2014 erneuert.
Im Schlafbereich wurde ein Treppenversatz verbaut, hierdurch liegt er niedriger als die restlichen Räume und es ergibt sich trotz der Schrägen in diesem Zimmer ein angenehm luftiges Raumgefühl, da die Deckenhöhen hierdurch stark erweitert wurden. Zudem wurde die komplette Elektrik in der Wohnung in 2015 neu eingebracht. Die momentanen Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt und werden zeitnah ausziehen. Das Hausgeld betrug zuletzt 130,- inklusive Heizung monatlich.
Hier befindet sich die Immobilie Die Landhausvilla befindet sich neben der B70 in zentrumsnaher Wohnlage von Borken-Weseke. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind für die jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen. Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

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Mobil; 0176 / 84 83 14 67
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Baujahr1986
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