Zweifamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage

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Datenblatt
externe ObjnrSF477
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ48249
OrtDülmen
StraßeAm Luchtkamp
Hausnummer38
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße572 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2
externe ObjnrSF477 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ48249
OrtDülmen StraßeAm Luchtkamp
Hausnummer38 LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Nutzfläche76 m²
Grundstücksgröße572 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit ca. 152m² Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1961 eignet sich optimal als Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder auch um eine der Einheiten selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung zu hebeln. Ferner können Sie auch beide Einheiten voll nutzen und die Immobilie hierdurch als Einfamilienhaus nutzen.
Die Erdgeschoßwohnung verteilt sich über 3 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoß sind mit zeitgemäßen Fliesen und PVC ausgestattet.
Die Einheit im ersten Obergeschoß ist gleich angelegt und die kompletten Wohnräume mit Echtholzparkett eingerichtet. In der Küche wurde Granit verlegt und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoß ist renoviert worden und mit PVC belegt.
Im gesamten Haus liegt Kabelfernsehen, Telefon und Internet.
Direkt am Haus grenzt die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Das Objekt selber ist voll unterkellert. Die Einheiten im Keller sind aufgeteilt in eine Nutzfläche von ca. 45m² mit zwei separaten Bereichen für die EG und OG Wohnungen sowie einem abschließbaren Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30m² der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier steht noch ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenthermen aus dem Jahr 1991.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2019
Endenergieverbrauch: 159.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- regelmäßige Wartung der Heizungs- und Sanitäranlagen.

- Kabelfernsehen, Telefon mit Internet im Keller, EG und OG verlegt.

- Die Böden mit Fliesen, Echtholzparkett und Granit ausgestattet.

- Fassade verklinkert.

- Weiße Kunststoff Fenster mit Rolläden.

Das Haus selbst steht auf einem ca. 572m ² großen Grundstück mit Garage und einem Aussenstellplatz.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Nebenstraße von Dülmen, welches sich gerade mal knapp 5 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Das "Dorfzentrum" ist fußläufig zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Lebens. Busverbindung, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Tür.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis339.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneununddreißigtausend
Stellplatzanzahl2
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis339.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisDreihundertneununddreißigtausend
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie Dieses vollunterkellerte Zweifamilienhaus mit ca. 152m² Wohnfläche aus dem Ursprungsbaujahr 1961 eignet sich optimal als Kapitalanlage, Mehrgenerationennutzung oder auch um eine der Einheiten selbst zu bewohnen und durch die Mieteinnahme der anderen Wohneinheit die Finanzierung zu hebeln. Ferner können Sie auch beide Einheiten voll nutzen und die Immobilie hierdurch als Einfamilienhaus nutzen.
Die Erdgeschoßwohnung verteilt sich über 3 Räume zuzüglich Küche, Diele, Bad mit Dusche sowie einen Abstellraum. Die Böden im Erdgeschoß sind mit zeitgemäßen Fliesen und PVC ausgestattet.
Die Einheit im ersten Obergeschoß ist gleich angelegt und die kompletten Wohnräume mit Echtholzparkett eingerichtet. In der Küche wurde Granit verlegt und das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Treppe zum Obergeschoß ist renoviert worden und mit PVC belegt.
Im gesamten Haus liegt Kabelfernsehen, Telefon und Internet.
Direkt am Haus grenzt die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten.
Das Objekt selber ist voll unterkellert. Die Einheiten im Keller sind aufgeteilt in eine Nutzfläche von ca. 45m² mit zwei separaten Bereichen für die EG und OG Wohnungen sowie einem abschließbaren Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 30m² der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Hier steht noch ein separates Bad mit Dusche zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Etagenthermen aus dem Jahr 1991.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2019
Endenergieverbrauch: 159.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Immobilie wurde fortlaufend in Stand gehalten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- regelmäßige Wartung der Heizungs- und Sanitäranlagen.

- Kabelfernsehen, Telefon mit Internet im Keller, EG und OG verlegt.

- Die Böden mit Fliesen, Echtholzparkett und Granit ausgestattet.

- Fassade verklinkert.

- Weiße Kunststoff Fenster mit Rolläden.

Das Haus selbst steht auf einem ca. 572m ² großen Grundstück mit Garage und einem Aussenstellplatz.
Rundum eine gepflegte Immobilie bei der es sich lohnt Sie anzusehen und den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Hier befindet sich die Immobilie Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Nebenstraße von Dülmen, welches sich gerade mal knapp 5 Minuten entfernt vom Stadtkern befindet. Das "Dorfzentrum" ist fußläufig zu erreichen und bietet alle Dinge des täglichen Lebens. Busverbindung, Kindergärten und Schulen liegen direkt vor der Tür.

Dülmen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld und liegt im zentralen Münsterland am Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland zwischen den Baumbergen mit der jenseits davon befindlichen Stadt Münster im Nordosten, den Borkenbergen im Süden und der Hohen Mark im Südwesten. Ein paar Kilometer südlich fließt bei Haltern die Lippe, östlich verläuft der Dortmund-Ems-Kanal.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1961
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1991
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Raphael Juffernholz

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