Gepflegte Obergeschoßwohnung mit eigenem Eingang

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrHQ633
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ46325
OrtBorken / Weseke
StraßeSalm-Horstmar Str
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche84 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrHQ633 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ46325
OrtBorken / Weseke StraßeSalm-Horstmar Str
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche84 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer2,5 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus, welche ich Ihnen nun mehr vorstelle.
Es handelt sich um eine ca. 84 m² große Wohnung in einer Landhausvilla, mit separaten Zugang und Hausflur aus dem Ursprungsbaujahr 1986. Die Wohnfläche könnte nach Rücksprache auf ca. 100 m² erweitert werden, da ein Raum momentan nicht zugeordnet ist und von der Nachbareinheit genutzt wird.
Zudem besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dieser hat durch seine außergewöhnliche Höhe enormes Potenzial ein echtes Highlight der Wohnung zu werden. Hierdurch würde sich eine schicke Maisonette Bauweise ergeben.
Ferner besteht die Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse oder des zusätzlichen Erwerbs einer Gartenparzelle. Die komplette Grundstücksfläche verteilt sich auf ca. 1.900 m² hierdurch bieten sich genug Rückzugsmöglichkeiten für die gerade einmal 3 Wohneinheiten. Die Zuteilung an welcher Stelle oder in welcher Größe die Zuordnung des Sondernutzungsrechtes an dem Garten erfolgen würde ist momentan noch flexibel, da die endgültige Teilungserklärung noch nicht vollzogen wurde.

Die Wohnung selbst verteilt sich momentan auf ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, hierbei fallen vor allem die großen Fensterflächen positiv auf, diese wurden 2015 in Kunstoff-Dreifachverglasung erneuert.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentral-Heizung aus 2015 über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung reguliert.
Das Tageslicht Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest verfügt über eine Dusche mit angenehmer Größe und wurde in 2014 erneuert.
Im Schlafbereich wurde ein Treppenversatz verbaut, hierdurch liegt er niedriger als die restlichen Räume und es ergibt sich trotz der Schrägen in diesem Zimmer ein angenehm luftiges Raumgefühl, da die deckenhöhen hierdurch stark erweitert wurden. Zudem wurde die komplette Elektrik in der Wohnung in 2015 neu eingebracht. Die momentanen Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt und werden zeitnah ausziehen. Das Hausgeld betrug zuletzt 130,- inklusive Heizung monatlich.
Die Wohnung befindet sich neben der B70 in zentrumsnaher Wohnlage von Borken-Weseke. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind für die jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis149.000 €
Provision4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundvierzigtausend
Details zur Immobilie
Kaufpreis149.000 €
Provision4,76% Inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundvierzigtausend
Beschreibung der Immobilie Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten aus, welche ich Ihnen nun mehr vorstelle.
Es handelt sich um eine ca. 84 m² große Wohnung in einer Landhausvilla, mit separaten Zugang und Hausflur aus dem Ursprungsbaujahr 1986. Die Wohnfläche könnte nach Rücksprache auf ca. 100 m² erweitert werden, da ein Raum momentan nicht zugeordnet ist und von der Nachbareinheit genutzt wird.
Zudem besteht die Möglichkeit den Dachboden auszubauen, dieser hat durch seine außergewöhnliche Höhe enormes Potenzial ein echtes Highlight der Wohnung zu werden. Hierdurch würde sich eine schicke Maisonette Bauweise ergeben.
Ferner besteht die Möglichkeit des Anbaus einer Terrasse oder des zusätzlichen Erwerbs einer Gartenparzelle. Die komplette Grundstücksfläche verteilt sich auf ca. 1.900 m² hierdurch bieten sich genug Rückzugsmöglichkeiten für die gerade einmal 3 Wohneinheiten. Die Zuteilung an welcher Stelle oder in welcher Größe die Zuordnung des Sondernutzungsrechtes an dem Garten erfolgen würde ist momentan noch flexibel, da die endgültige Teilungserklärung noch nicht vollzogen wurde.

Die Wohnung selbst verteilt sich momentan auf ein sehr großes Wohnzimmer mit offener Küche, hierbei fallen vor allem die großen Fensterflächen positiv auf, diese wurden 2015 in Kunstoff-Dreifachverglasung erneuert.
Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Zentral-Heizung aus 2015 über diese wird auch die Warmwasseraufbereitung sowie die Fußbodenheizung reguliert.
Das Tageslicht Badezimmer ist 3/4 hoch gefliest verfügt über eine Dusche mit angenehmer Größe und wurde in 2014 erneuert.
Im Schlafbereich wurde ein Treppenversatz verbaut, hierdurch liegt er niedriger als die restlichen Räume und es ergibt sich trotz der Schrägen in diesem Zimmer ein angenehm luftiges Raumgefühl, da die deckenhöhen hierdurch stark erweitert wurden. Zudem wurde die komplette Elektrik in der Wohnung in 2015 neu eingebracht. Die momentanen Mieter haben das Mietverhältnis gekündigt und werden zeitnah ausziehen. Das Hausgeld betrug zuletzt 130,- inklusive Heizung monatlich.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich neben der B70 in zentrumsnaher Wohnlage von Borken-Weseke. Felder und Pferdekoppeln sind direkt vor der Haustür fußläufig erreichbar und laden auch zu Wochenendausflügen mit dem Rad ein. Vielfältige Restaurants, regionale Bauernläden, einige Sportanlagen, ein Schwimmbad sowie gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Grundlage für ein Leben in grüner Lage, wobei es dennoch nicht an einer intakten Infrastruktur fehlt. Drei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule sind für die jüngsten vorhanden, ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die A31 um von hieraus das nahegelegene Ruhrgebiet zu erreichen oder in anderer Fahrtrichtung mal wieder die Nordsee zu besuchen. Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Diese Immobilien könnten Sie interessieren
Wohnung in Borken / Weseke
Wohnung in Borken / Weseke
Ansprechpartner
  • Raphael Juffernholz

Herr Raphael Juffernholz
Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/3754-21 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@remax.de

Sofortanfrage
Ich bin mit der Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten für diesen Geschäftszweck einverstanden

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben

Lage der Immobilie
RE/MAX Premium

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

02043/37540
Kontakt Kontakt