City-Oase mit Garten, Haus im Haus

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Datenblatt
externe ObjnrQM975
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ45879
OrtGelsenkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße100 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage
externe ObjnrQM975 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ45879
OrtGelsenkirchen LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße100 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungErdwärme HeizungsartFernwärme
StellplatzartTiefgarage

Hinweis zur Provision: Es besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Details zur Immobilie
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Einheit mit einem Haus im Haus Charakter und eigenem Eingang, inklusive Terrasse und Gartenfläche, sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten, gemäß Teilungserklärung.
Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse mit sechs Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC.
Der eigene Eingang befindet sich in der Hochpaterre. Nach Eintritt in die Diele finden Sie auf der Rechten eine helle Küche und zur Linken ein Gäste WC. Danach betreten Sie ein großes Wohnzimmer und gehen durch in den Garten mit einer 16 m² großen Terrasse. Das Grundstück ist umfriedet und eingezäunt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine moderne Holztreppe ins Obergeschoß und ins Untergeschoß (Soutterain). Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer.
Im Untergeschoß finden Sie weitere Wohn- und Nutzflächen.
Aus dem Untergeschoß wäre es möglich mit geringem Aufwand einen exklusiven und eigenen Zugang zur Tiefgarage zu schaffen.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein benachbarter Abstellraum.
Das Objekt wurde 2003 erbaut. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fernwärme).

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 16 m² Terrasse
- Option auf eigenen Tiefgaragenzugang
Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer City- und Bahnhofsnähe von Gelsenkirchen Mitte bzw. im Stadtteil Gelsenkirchen "Altstadt" mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und Gastronomien. Diese erreicht man fußläufig in ca. 2 Gehminuten, ebenso wie den Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten. Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Arena auf Schalke, das Musik Theater, Wissenschaftspark, Revierpark Nienhausen, Stadtgarten, Sportparadies und Kinocenter sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung zur A 40 und A 42 erfolgt mit dem Pkw in circa fünf Fahrminuten.
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.
In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.
Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Aussenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreich bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Gladbeck

Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis229.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preiszweihundertneunundzwanzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Details zur Immobilie
Kaufpreis229.000 €
ProvisionEs besteht eine Käufercourtage in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Freitext Preiszweihundertneunundzwanzigtausend Euro
Stellplatzanzahl1
Beschreibung der Immobilie Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Einheit mit einem Haus im Haus Charakter und eigenem Eingang, inklusive Terrasse und Gartenfläche, sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Es besteht eine Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohneinheiten, gemäß Teilungserklärung.
Das Objekt verfügt über drei Vollgeschosse mit sechs Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC.
Der eigene Eingang befindet sich in der Hochpaterre. Nach Eintritt in die Diele finden Sie auf der Rechten eine helle Küche und zur Linken ein Gäste WC. Danach betreten Sie ein großes Wohnzimmer und gehen durch in den Garten mit einer 16 m² großen Terrasse. Das Grundstück ist umfriedet und eingezäunt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine moderne Holztreppe ins Obergeschoß und ins Untergeschoß (Soutterain). Im Obergeschoß befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer.
Im Untergeschoß finden Sie weitere Wohn- und Nutzflächen.
Aus dem Untergeschoß wäre es möglich mit geringem Aufwand einen exklusiven und eigenen Zugang zur Tiefgarage zu schaffen.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein benachbarter Abstellraum.
Ausstattung der Immobilie Das Objekt wurde 2003 erbaut. Beheizt wird über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fernwärme).

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 16 m² Terrasse
- Option auf eigenen Tiefgaragenzugang
Hier befindet sich die Immobilie Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer City- und Bahnhofsnähe von Gelsenkirchen Mitte bzw. im Stadtteil Gelsenkirchen "Altstadt" mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone mit zahlreichen Ladenlokalen und Gastronomien. Diese erreicht man fußläufig in ca. 2 Gehminuten, ebenso wie den Hauptbahnhof in ca. 5 Gehminuten. Zahlreiche Kultur und Freizeitangebote, wie zum Beispiel die Arena auf Schalke, das Musik Theater, Wissenschaftspark, Revierpark Nienhausen, Stadtgarten, Sportparadies und Kinocenter sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung zur A 40 und A 42 erfolgt mit dem Pkw in circa fünf Fahrminuten.
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballclubs FC Schalke 04 bekannt.
In Gelsenkirchen sind etwa zehn Prozent des Stadtgebiets Park- und Freizeitflächen und 25 % Wälder und landwirtschaftliche Flächen. Gelsenkirchen gehört damit zu den Städten mit einem überdurchschnittlichen Grünflächenanteil.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Bitte nehmen Sie nur diskrete Aussenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Berücksichtigen Sie, das die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.

Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen gerne unser umfangreich bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Ansprechpartner : Michael Tschirner
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162 / 01629251154
E-Mail: michael.tschirner@remax.de
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