Appartement im EG für Singles oder Paare

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Datenblatt
externe ObjnrHR226
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ45888
OrtGelsenkirchen
StraßeWanner Straße
Hausnummer66
LandDeutschland
Wohnfläche42 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche42 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
externe ObjnrHR226 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ45888
OrtGelsenkirchen StraßeWanner Straße
Hausnummer66 LandDeutschland
Wohnfläche42 m² Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer1 Vermietbare Fläche42 m²
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung

Hinweis zur Provision: 4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie eignet sich gut für Ein- bis Zweipersonenhaushalte und auch als Kapitalanlage, bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 230.- € und einer Rendite von ca. 9,51 %. Es handelt sich hier um ein kleines Studio mit einem Wohn- Schlafraum, Kochnische, Flur und Bad, mit ebenerdiger großer Dusche.
Die Ausstattung ist einfach, jedoch geschmackvoll und zeitlos. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Doppelfensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für guten Lichteinfall und befeuert wird mit einer platzsparend im Keller installierten Gasetagenheizung. Das Studio wurde im Jahr 2010 modernisiert, somit stehen nur noch kleinere Verschönerungen an. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Die ruhige Wohnanlage liegt im östlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahn A42, und der Bundesstraße B 227. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieser Wohnlage. Nach der anhaltenden Kohle- und Stahlkrise wurden die meisten Industriebetriebe in diesem Ortsteil geschlossen. Ein Stadtteilprogramm erschließt die Industriebrachen für neue Nutzungsmöglichkeiten. Schnelle Ziele sind die Naherholungsgebiete Gesundheitspark Nienhausen sowie der Zoo- ZOOM Erlebniswelt.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis29.000 €
Provision4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)230 €
Mieteinnahmen pro Monat230 €
jährl. Mieteinnahmen (Soll)2.760 €
Baujahr1964
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis29.000 €
Provision4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Soll)230 €
Mieteinnahmen pro Monat230 €
jährl. Mieteinnahmen (Soll)2.760 €
Beschreibung der Immobilie Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Sie eignet sich gut für Ein- bis Zweipersonenhaushalte und auch als Kapitalanlage, bei einer mtl. Kaltmiete von ca. 230.- € und einer Rendite von ca. 9,51 %. Es handelt sich hier um ein kleines Studio mit einem Wohn- Schlafraum, Kochnische, Flur und Bad, mit ebenerdiger großer Dusche.
Die Ausstattung ist einfach, jedoch geschmackvoll und zeitlos. Die Oberböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Doppelfensterflächen mit Kunststoffisolierverglasung sorgen für guten Lichteinfall und befeuert wird mit einer platzsparend im Keller installierten Gasetagenheizung. Das Studio wurde im Jahr 2010 modernisiert, somit stehen nur noch kleinere Verschönerungen an. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2025
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Hier befindet sich die Immobilie Die ruhige Wohnanlage liegt im östlichen Gelsenkirchener Stadtteil Bulmke-Hüllen, in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum. Der Standort der Immobilie verspricht eine gute Verkehrsanbindung durch die Nähe der Bundesautobahn A42, und der Bundesstraße B 227. Einrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Einzugsbereich dieser Wohnlage. Nach der anhaltenden Kohle- und Stahlkrise wurden die meisten Industriebetriebe in diesem Ortsteil geschlossen. Ein Stadtteilprogramm erschließt die Industriebrachen für neue Nutzungsmöglichkeiten. Schnelle Ziele sind die Naherholungsgebiete Gesundheitspark Nienhausen sowie der Zoo- ZOOM Erlebniswelt. Sonstige Angaben zur Immobilie Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4.760.- € inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

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Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1964
EnergieeffizienzklasseF
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
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