Exklusives Unikat am Münsterländer Immobilienmarkt

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Datenblatt
externe ObjnrLI445
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ48683
OrtAhaus
LandDeutschland
Wohnfläche495 m²
Nutzfläche700 m²
Grundstücksgröße1.227 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport
Etagenzahl1,5
externe ObjnrLI445 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ48683
OrtAhaus LandDeutschland
Wohnfläche495 m² Nutzfläche700 m²
Grundstücksgröße1.227 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport Etagenzahl1,5

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision

Details zur Immobilie
Nach Hause kommen, durchatmen können und die Arbeitswelt einfach hinter sich lassen, hier sind Sie genau richtig. Zur Ruhe kommen, abschalten und relaxen.
Die freistehende Villa wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und 2007 grundlegend saniert hierbei wurde auch der Dachgeschoßausbau vorgenommen. Für die Sanierung wurden hochwertigste Materialien verwendet.
Umgeben von einem rundum sichtgeschützten, aufwendig gestalteten Außenbereich mit Geländern und Toren aus V4 A Stahl, stehen Ihnen auf ca. 495 m² Wohnfläche und ca.1.227m² Grundstück zwei Wohnebenen mit großzügigen, modernen Wohnräumen, Freizeit- und Wellnessbereichen sowie ein ausgebauter Keller zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Entree, die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie das Kaminzimmer. Der Kamin verfügt über eine Wärmeumleitung in die Küche.
Der Fitnessbereich ist mit Sonnenbank und Ergo Geräten ausgestattet, hier gibt es auch ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Der große Arbeitsbereich verfügt auch über ein separates Duschbad und WC.
An den Saunabereich grenzen Dusche, WC, Massageraum und Entspannungsbereich an. Direkt neben diesem Bereich befindet sich auch der Barbereich mit Wintergarten.
Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Siemens Ceranfeld, Siemens Spezial Backofen, Miele Spülmaschine, Siemens Side by Side Kühlschrank mit Eiserzeugung, zusätzlicher Liebherr Kühlschrank und Granit Arbeitsplatte. Von der Küche aus betreten Sie den hellen Essbereich mit dem gemütlichen Wohnzimmer, an dem sich das Kaminzimmer anschließt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die hochwertig angelegte Terrasse mit Südausrichtung, durch die vorteilhafte Himmelsausrichtung bietet es sich hier auch an evtl. eine Photovoltaik Anlage zu montieren.
Zusätzlich ist in das Erdgeschoß noch die Doppelgarage integriert, hierdurch haben Sie direkten Zugang in die Immobilie. Das Obergeschoss erschließt sich über eine elegant angelegte Treppe mit Galerie. Diese Etage ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein separates WC. Hiervon wird momentan nur das Elternschlafzimmer als Schlafbereich verwendet, die restlichen Räume werden als Ankleidezimmer genutzt. Ein wahres Highlight der Immobilie befindet sich angrenzend des Elternschlafbereiches. Hier ist das exklusive ca.100m² große Bad mit Wellnessbereich, einer begehbaren Dusche über ca. 30m² welche 2 Tower hat und ein Whirlpool für 4 Personen. Um den Whirlpool herum ist LED Beleuchtung angebracht sowie darüber ein Sternenhimmel integriert. Zusätzlich liegen über dem Whirlpool TV Anschlüsse, hierdurch kann man auch entspannt seiner Lieblingsmannschaft beim Sport zusehen oder aktuelle Filme genießen.
Die Kellerräume sind voll isoliert und komplett beheizt dort erwartet Sie ein aufwendiger Partyraum mit Entlüftungs- und Klimaanlage sowie einer erstklassigen Lichtanlage, für die alleine über 10km Kabel verlegt wurden, ein Hobbyzimmer, ein WC, Billiardraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorrats- und Lagerraum.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Erlesene und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Durch die großen, zum Teil bodentiefen Fenster mit elektrischen Alurolläden gelangt sehr viel Licht in die Immobilie. Die Böden aller Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, beim Einbau des Kamins wurde auf Steinputz zurückgegriffen. Die Fußbodenheizung wird über Erdwärme betrieben und ist in jedem Zimmer separat regelbar. Ein Bose Sound System steuert den Klang im Innen- und Außenbereich.
Zur Sicherung des Objekts wurde eine Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung sowie eine Kamera Überwachung installiert.
Im Außenbereich befindet sich eine komplett elektrische Markisenanlage über zwei Whirlpools, eine elektrische Markise über den überdachten Bereich sowie eine große elektrische Wandmarkise. Ein weiteres Highlight bietet die Außen-TV Anlage über den Whirlpools. Zusätzlich wird die Terrasse im Außenbereich über eine elektrische flüssigkeitserwärmende Heizung temperiert. Der Außenpool mit Gegenstromanlage hat die Maße von 8,50 Meter mal 4,50 Meter, bei einer Wassertiefe von 1,50 Meter und kann nach Wunsch mit einer elektrischen Abdeckung verschlossen werden, welche über Solarpanels zur Wassererwärmung verfügt.
Im mittleren Außenbereich wurde eine aufwendige Grill Kota mit Belüftungsanlage errichtet, ein Grundwasserbrunnen mit Wasseraufbereitungsanlage grenzt direkt nebenan.
Das Anwesen befindet sich sehr zentral in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend. Die Stadt Ahaus liegt an dem Kleinfluss Ahauser Aa im westlichen Münsterland nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhändler, Supermärkte und Discounter sind hier vorhanden.

Ahaus verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 31 macht den Stadtteil gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Ob Radwanderungen, Tagesausflüge oder Wochenendurlaub - Ahaus bietet mit Ballon- und Pengelantonfahrten, Bosseln, Stadtführungen, Radverleih, virtuellen Flügen, Vogelschießen oder Wandern für jeden etwas. Wenn Sie altes Handwerk fasziniert, können Sie etwa einem Holzschuhmacher über die Schulter schauen. Und natürlich sollten Sie sich das Schmuckstück, das barocke Wasserschloss in Ahaus, nicht entgehen lassen. Direkt an die neue Fußgängerzone angrenzend, ist das Schloss Ahaus das Herz der Stadt.
Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis1.020.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEine Millionen Zwanzigtausend
Stellplatzanzahl3
Baujahr1990
ZustandNeuwertig
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis1.020.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEine Millionen Zwanzigtausend
Stellplatzanzahl3
Beschreibung der Immobilie Nach Hause kommen, durchatmen können und die Arbeitswelt einfach hinter sich lassen, hier sind Sie genau richtig. Zur Ruhe kommen, abschalten und relaxen.
Die freistehende Villa wurde 1990 in Massivbauweise erbaut und 2007 grundlegend saniert hierbei wurde auch der Dachgeschoßausbau vorgenommen. Für die Sanierung wurden hochwertigste Materialien verwendet.
Umgeben von einem rundum sichtgeschützten, aufwendig gestalteten Außenbereich mit Geländern und Toren aus V4 A Stahl, stehen Ihnen auf ca. 495 m² Wohnfläche und ca.1.227m² Grundstück zwei Wohnebenen mit großzügigen, modernen Wohnräumen, Freizeit- und Wellnessbereichen sowie ein ausgebauter Keller zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Entree, die Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich sowie das Kaminzimmer. Der Kamin verfügt über eine Wärmeumleitung in die Küche.
Der Fitnessbereich ist mit Sonnenbank und Ergo Geräten ausgestattet, hier gibt es auch ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Der große Arbeitsbereich verfügt auch über ein separates Duschbad und WC.
An den Saunabereich grenzen Dusche, WC, Massageraum und Entspannungsbereich an. Direkt neben diesem Bereich befindet sich auch der Barbereich mit Wintergarten.
Die moderne Einbauküche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten wie Siemens Ceranfeld, Siemens Spezial Backofen, Miele Spülmaschine, Siemens Side by Side Kühlschrank mit Eiserzeugung, zusätzlicher Liebherr Kühlschrank und Granit Arbeitsplatte. Von der Küche aus betreten Sie den hellen Essbereich mit dem gemütlichen Wohnzimmer, an dem sich das Kaminzimmer anschließt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die hochwertig angelegte Terrasse mit Südausrichtung, durch die vorteilhafte Himmelsausrichtung bietet es sich hier auch an evtl. eine Photovoltaik Anlage zu montieren.
Zusätzlich ist in das Erdgeschoß noch die Doppelgarage integriert, hierdurch haben Sie direkten Zugang in die Immobilie. Das Obergeschoss erschließt sich über eine elegant angelegte Treppe mit Galerie. Diese Etage ist aufgeteilt in drei Schlafräume und ein separates WC. Hiervon wird momentan nur das Elternschlafzimmer als Schlafbereich verwendet, die restlichen Räume werden als Ankleidezimmer genutzt. Ein wahres Highlight der Immobilie befindet sich angrenzend des Elternschlafbereiches. Hier ist das exklusive ca.100m² große Bad mit Wellnessbereich, einer begehbaren Dusche über ca. 30m² welche 2 Tower hat und ein Whirlpool für 4 Personen. Um den Whirlpool herum ist LED Beleuchtung angebracht sowie darüber ein Sternenhimmel integriert. Zusätzlich liegen über dem Whirlpool TV Anschlüsse, hierdurch kann man auch entspannt seiner Lieblingsmannschaft beim Sport zusehen oder aktuelle Filme genießen.
Die Kellerräume sind voll isoliert und komplett beheizt dort erwartet Sie ein aufwendiger Partyraum mit Entlüftungs- und Klimaanlage sowie einer erstklassigen Lichtanlage, für die alleine über 10km Kabel verlegt wurden, ein Hobbyzimmer, ein WC, Billiardraum, Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorrats- und Lagerraum.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung der Immobilie Erlesene und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Durch die großen, zum Teil bodentiefen Fenster mit elektrischen Alurolläden gelangt sehr viel Licht in die Immobilie. Die Böden aller Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, beim Einbau des Kamins wurde auf Steinputz zurückgegriffen. Die Fußbodenheizung wird über Erdwärme betrieben und ist in jedem Zimmer separat regelbar. Ein Bose Sound System steuert den Klang im Innen- und Außenbereich.
Zur Sicherung des Objekts wurde eine Alarmanlage mit direkter Sicherheitsanbindung sowie eine Kamera Überwachung installiert.
Im Außenbereich befindet sich eine komplett elektrische Markisenanlage über zwei Whirlpools, eine elektrische Markise über den überdachten Bereich sowie eine große elektrische Wandmarkise. Ein weiteres Highlight bietet die Außen-TV Anlage über den Whirlpools. Zusätzlich wird die Terrasse im Außenbereich über eine elektrische flüssigkeitserwärmende Heizung temperiert. Der Außenpool mit Gegenstromanlage hat die Maße von 8,50 Meter mal 4,50 Meter, bei einer Wassertiefe von 1,50 Meter und kann nach Wunsch mit einer elektrischen Abdeckung verschlossen werden, welche über Solarpanels zur Wassererwärmung verfügt.
Im mittleren Außenbereich wurde eine aufwendige Grill Kota mit Belüftungsanlage errichtet, ein Grundwasserbrunnen mit Wasseraufbereitungsanlage grenzt direkt nebenan.
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen befindet sich sehr zentral in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend. Die Stadt Ahaus liegt an dem Kleinfluss Ahauser Aa im westlichen Münsterland nahe der Grenze zu den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhändler, Supermärkte und Discounter sind hier vorhanden.

Ahaus verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 31 macht den Stadtteil gut erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Ob Radwanderungen, Tagesausflüge oder Wochenendurlaub - Ahaus bietet mit Ballon- und Pengelantonfahrten, Bosseln, Stadtführungen, Radverleih, virtuellen Flügen, Vogelschießen oder Wandern für jeden etwas. Wenn Sie altes Handwerk fasziniert, können Sie etwa einem Holzschuhmacher über die Schulter schauen. Und natürlich sollten Sie sich das Schmuckstück, das barocke Wasserschloss in Ahaus, nicht entgehen lassen. Direkt an die neue Fußgängerzone angrenzend, ist das Schloss Ahaus das Herz der Stadt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Der Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

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Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1990
ZustandNeuwertig
wesentlicher EnergieträgerGas
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Bottroper Str. 102
45964 Gladbeck

Telefon 02043/3754-21 Fax 02043/375429 E-Mail raphael.juffernholz@remax.de

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