**Reserviert** Sanierte Erdgeschoßwohnung in ruhiger und doch zentraler Lage

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Datenblatt
externe ObjnrDR145
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ47198
OrtDuisburg / Alt-Homberg
StraßeMoltkeplatz
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche35 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
externe ObjnrDR145 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ47198
OrtDuisburg / Alt-Homberg StraßeMoltkeplatz
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche35 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision

Details zur Immobilie
**Diese Immobilie ist bis zum 14.14.2018 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene Erdgeschoßwohnung aus dem Baujahr 1922 liegt im linksrheinischen Stadtteil Alt-Homberg, zentral im Stadtbezirk Homberg / Ruhrort / Baerl, im Erdgeschoß eines drei Parteienhauses.
Durch die großen Fensterfronten wird die Wohnung lichtdurchflutet, wobei sich hier gerade die effiziente Raumaufteilung bemerkbar macht, die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in das Wohnzimmer. Das luftige Raumgefühl wird durch zwei große Fenster noch mehr hervorgehoben. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hellem Laminat ausgestattet.
- Zur rechten Hand erreichen Sie die Küche mit großem Essbereich und Ausgang zum gemeinschaftlichen Garten, welche ebenfalls durch die großen Fensterfronten viel Licht in den Raum lässt. Die Diele, Küche und das Bad wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen augestattet.
- Im hintersten Flur auf der rechten Seite betreten Sie das Schlafzimmer, gegenüber knüpft das Kinder- oder Arbeitszimmer an. Beide Räume verfügen über zwei große Fenster, hierdurch sind diese Zimmer sehr hell angelegt. Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Nach Wunsch findet hier auch noch eine Kommode Platz.
- Hinter der Küche auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, dieses ist Tageslicht verwöhnt und mit einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet. Für die Wände wurden weiße großformatige Fliesen verwendet.

Das Haus an sich wird über Erdgas beheizt. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Alle Fenster in den Wohnräumen sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Zu der Wohnung gehören auch noch zwei große Keller, ein kleines Gäste-WC im Keller sowie auf Wunsch auch ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von der Küche aus erreichen Sie über den eigenen Ausgang den gemeinschaftlichen Garten. Das Objekt ist derzeit leerstehend und könnte sofort bezogen werden. Es wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem sehr gepflegtem Zustand. Zudem gehören 2 überdurchschnittlich große Kellerräume zu der Wohnung, wodurch genügend Platz für Hobbyraum oder Partykeller zur Verfügung steht.

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Neues Bad mit Badewanne errichtet in 2010.
2. Das Dach wurde in den 70iger Jahren neu gedeckt und die Fassade inklusive Dämmung in 2008 neu verputzt.
3. Die Böden in 2010 neu verlegt.
4. Alle Leitungen im Jahr 2012 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung in 2012 eingebaut.
6. Die Türen im Jahre 2010 eingesetzt.
Alt-Homberg, im Westen Duisburgs, bildet das Zentrum des Stadtteils Homberg. Direkt am Niederrhein gegenüber der Ruhrmündung gelegen, wird Homberg oft als „Stadt im Grünen“ bezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhändler, Supermärkte und Discounter sind hier vorhanden.

Alt-Homberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 40 und A 57 machen den Stadtteil gut erreichbar.
Bis in die Duisburger Innenstadt benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr eine halbe Stunde. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Im Kombibad Homberg, einem Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken, verbringen viele Homberger gerne ihre Freizeit. Ob beim Schwimmen oder Relaxen in der Sauna - hier kommen alle auf ihre Kosten. Für Sportbegeisterte ist der Stadtteil ebenfalls interessant: durch sein vielfältiges Angebot.

Wer es kleinstädtisch mag, wohnt in Alt-Homberg genau richtig. Die Nähe zur Nachbarstadt Moers und zur Region Niederrhein machen den Stadtteil zusätzlich interessant.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.



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Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis149.900 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundvierzigneunhundert
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
Details zur Immobilie
Kaufpreis149.900 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Freitext PreisEinhundertneunundvierzigneunhundert
Beschreibung der Immobilie **Diese Immobilie ist bis zum 14.14.2018 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese gut geschnittene Erdgeschoßwohnung aus dem Baujahr 1922 liegt im linksrheinischen Stadtteil Alt-Homberg, zentral im Stadtbezirk Homberg / Ruhrort / Baerl, im Erdgeschoß eines drei Parteienhauses.
Durch die großen Fensterfronten wird die Wohnung lichtdurchflutet, wobei sich hier gerade die effiziente Raumaufteilung bemerkbar macht, die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in das Wohnzimmer. Das luftige Raumgefühl wird durch zwei große Fenster noch mehr hervorgehoben. Die Böden im Wohn- und Schlafbereich sind mit hellem Laminat ausgestattet.
- Zur rechten Hand erreichen Sie die Küche mit großem Essbereich und Ausgang zum gemeinschaftlichen Garten, welche ebenfalls durch die großen Fensterfronten viel Licht in den Raum lässt. Die Diele, Küche und das Bad wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen augestattet.
- Im hintersten Flur auf der rechten Seite betreten Sie das Schlafzimmer, gegenüber knüpft das Kinder- oder Arbeitszimmer an. Beide Räume verfügen über zwei große Fenster, hierdurch sind diese Zimmer sehr hell angelegt. Die großzügig geschnittenen Schlafräume bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Bett. Nach Wunsch findet hier auch noch eine Kommode Platz.
- Hinter der Küche auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, dieses ist Tageslicht verwöhnt und mit einer Badewanne und einem Hänge-WC ausgestattet. Für die Wände wurden weiße großformatige Fliesen verwendet.

Das Haus an sich wird über Erdgas beheizt. Die Etagenheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Alle Fenster in den Wohnräumen sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Zu der Wohnung gehören auch noch zwei große Keller, ein kleines Gäste-WC im Keller sowie auf Wunsch auch ein Gartenanteil zur gemeinschaftlichen Nutzung. Von der Küche aus erreichen Sie über den eigenen Ausgang den gemeinschaftlichen Garten. Das Objekt ist derzeit leerstehend und könnte sofort bezogen werden. Es wurde in den vergangenen 10 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem sehr gepflegtem Zustand. Zudem gehören 2 überdurchschnittlich große Kellerräume zu der Wohnung, wodurch genügend Platz für Hobbyraum oder Partykeller zur Verfügung steht.

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Neues Bad mit Badewanne errichtet in 2010.
2. Das Dach wurde in den 70iger Jahren neu gedeckt und die Fassade inklusive Dämmung in 2008 neu verputzt.
3. Die Böden in 2010 neu verlegt.
4. Alle Leitungen im Jahr 2012 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung in 2012 eingebaut.
6. Die Türen im Jahre 2010 eingesetzt.
Hier befindet sich die Immobilie Alt-Homberg, im Westen Duisburgs, bildet das Zentrum des Stadtteils Homberg. Direkt am Niederrhein gegenüber der Ruhrmündung gelegen, wird Homberg oft als „Stadt im Grünen“ bezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einzelhändler, Supermärkte und Discounter sind hier vorhanden.

Alt-Homberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A 40 und A 57 machen den Stadtteil gut erreichbar.
Bis in die Duisburger Innenstadt benötigt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln ungefähr eine halbe Stunde. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Im Kombibad Homberg, einem Schwimmbad mit Innen- und Außenbecken, verbringen viele Homberger gerne ihre Freizeit. Ob beim Schwimmen oder Relaxen in der Sauna - hier kommen alle auf ihre Kosten. Für Sportbegeisterte ist der Stadtteil ebenfalls interessant: durch sein vielfältiges Angebot.

Wer es kleinstädtisch mag, wohnt in Alt-Homberg genau richtig. Die Nähe zur Nachbarstadt Moers und zur Region Niederrhein machen den Stadtteil zusätzlich interessant.
Sonstige Angaben zur Immobilie Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.



Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.



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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Raphael Juffernholz - Prokurist, Immobilienmakler IHK
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
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Energieausweisdaten
Baujahr2012
ZustandNeuwertig
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