**Reserviert** Idyllisches Ein-/ Zweifamilienhaus im Dorfkern von Klein Reken

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe ObjnrXR481
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ48734
OrtReken / Klein Reken
StraßeDorfstrasse
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche212 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße325 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2
externe ObjnrXR481 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ48734
OrtReken / Klein Reken StraßeDorfstrasse
Hausnummer3 LandDeutschland
Wohnfläche212 m² Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße325 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision

Details zur Immobilie
**Diese Immobilie ist bis zum 02.01.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1912 mit zwei grundrissgleichen Wohneinheiten wird derzeit noch als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95m² und das Obergeschoss ist ca. 117m² groß.
Das Objekt kann entweder wie bisher als Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber auch problemlos als Zweifamilienhaus, kann alternativ aber auch als Kapitalanlage eingesetzt werden. Durch die Vermietung einer oder gegebenenfalls beider Einheiten lässt sich die Finanzierung leichter hebeln.

Ein Zweifamilienhaus, oder auch Mehrgenerationenhaus, gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Hierbei teilen die Familien Dach und Innenhof, allerdings verfügen beide Parteien über ihr eigenes Reich. So kann sich jede Einheit nach Wunsch und Bedarf zurückziehen oder den gemeinsamen Innenhof für schöne Sommerfeste nutzen.
Wer beispielsweise seine Eltern im Alter pflegen möchte oder mit seinen erwachsenen Kindern zusammenleben möchte, ist Ihnen im Zweifamilienhaus nah.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 325m² großen Eckgrundstück zentral in Klein Reken.
Durch die übereinander liegenden Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingang lässt sich die Grundstücksfläche intensiv nutzen. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 27m².
Einheit Erdgeschoss
Das Wohnzimmer mit Kaminraum, die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer sowie die Diele wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die auf Maß angefertigte Küche ist zwei Jahre alt und kann nach Wunsch gerne übernommen werden. Das Tageslicht Gäste-WC und das zuletzt in 2017 erneuerte Bad mit Dusche und Waschtisch sind deckenhoch gefliest. Neben der Terrasse im Innenhof bietet der schöne Kaminofen im separaten Kaminzimmer ein tolles Highlight.

Einheit Obergeschoss
In der ersten Etage wurden die Schlafräume wie Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC wurde hell und deckenhoch gefliest.
Von der ersten Etage aus erreichen Sie einen nachträglich errichteten Raum mit angrenzender Sauna. Dieser Raum wurde komplett mit Holzdecken und Holzböden ausgestattet.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Es wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Neben einer Garage mit Durchgang zum Innenhof, steht noch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Neues Bad mit Dusche und Waschtisch im EG errichtet in 2017.
2. Das Dach wurde im Jahr 1988 neu gedeckt und die Fassade in 1994 neu verklinkert.
3. Die Böden im OG in 2018 neu verlegt.
4. Die Fenster und alle Leitungen im Jahr 1994 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung in 1993 eingebaut.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Klein Reken. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Perle des Westmünsterlandes in allen Facetten zu erkunden und dabei mit allen Sinnen zu genießen.
Für Familien herrscht im renovierten Frei- und Hallenbad Urlaubsfeeling pur und der weithin bekannte Wildpark Frankenhof mit riesigem Spielgelände lässt auch Eltern schnell Entspannung finden.
Ferner bietet sich auch der Wildpark Granat sowie der bis über die Grenzen des Münsterlandes bekannte Kettlerhof für Familienausflüge an.
Essen Sie gerne Fisch? Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der große Forellenhof, an welchem Sie entweder selbst angeln können oder auch fertig bereiteten Fisch erwerben können. Auf einer Kutsch- oder Planwagenfahrt können Sie hautnah die intakte Natur Rekens erleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten ansteuern.

Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Reken ist sehr gut zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von

RE/MAX-Premium-Gladbeck

Ansprechpartner : Raphael Juffernholz
Tel.: 02043 / 37 54 - 0
Mobil; 0176 / 84 83 14 67
E-Mail: raphael.juffernholz@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis209.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
ZustandSaniert
Details zur Immobilie
Kaufpreis209.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl2
Beschreibung der Immobilie **Diese Immobilie ist bis zum 02.01.2019 reserviert. In diesem Zeitraum finden keine Besichtigungen statt.** Diese schöne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1912 mit zwei grundrissgleichen Wohneinheiten wird derzeit noch als Einfamilienhaus genutzt. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 95m² und das Obergeschoss ist ca. 117m² groß.
Das Objekt kann entweder wie bisher als Einfamilienhaus genutzt werden, eignet sich aber auch problemlos als Zweifamilienhaus, kann alternativ aber auch als Kapitalanlage eingesetzt werden. Durch die Vermietung einer oder gegebenenfalls beider Einheiten lässt sich die Finanzierung leichter hebeln.

Ein Zweifamilienhaus, oder auch Mehrgenerationenhaus, gewinnt zunehmend an Beliebtheit. Hierbei teilen die Familien Dach und Innenhof, allerdings verfügen beide Parteien über ihr eigenes Reich. So kann sich jede Einheit nach Wunsch und Bedarf zurückziehen oder den gemeinsamen Innenhof für schöne Sommerfeste nutzen.
Wer beispielsweise seine Eltern im Alter pflegen möchte oder mit seinen erwachsenen Kindern zusammenleben möchte, ist Ihnen im Zweifamilienhaus nah.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 325m² großen Eckgrundstück zentral in Klein Reken.
Durch die übereinander liegenden Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingang lässt sich die Grundstücksfläche intensiv nutzen. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über einen weiteren Raum von ca. 27m².
Ausstattung der Immobilie Einheit Erdgeschoss
Das Wohnzimmer mit Kaminraum, die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer sowie die Diele wurden mit hellen und zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Die auf Maß angefertigte Küche ist zwei Jahre alt und kann nach Wunsch gerne übernommen werden. Das Tageslicht Gäste-WC und das zuletzt in 2017 erneuerte Bad mit Dusche und Waschtisch sind deckenhoch gefliest. Neben der Terrasse im Innenhof bietet der schöne Kaminofen im separaten Kaminzimmer ein tolles Highlight.

Einheit Obergeschoss
In der ersten Etage wurden die Schlafräume wie Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC wurde hell und deckenhoch gefliest.
Von der ersten Etage aus erreichen Sie einen nachträglich errichteten Raum mit angrenzender Sauna. Dieser Raum wurde komplett mit Holzdecken und Holzböden ausgestattet.

Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und verfügt über einen Glasfaseranschluss. Es wurde in den vergangenen 20 Jahren laufend renoviert, befindet sich daher in einem gepflegtem Zustand und ist voll unterkellert. Neben einer Garage mit Durchgang zum Innenhof, steht noch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Zahlreiche Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt, die unter anderem wären:

1. Neues Bad mit Dusche und Waschtisch im EG errichtet in 2017.
2. Das Dach wurde im Jahr 1988 neu gedeckt und die Fassade in 1994 neu verklinkert.
3. Die Böden im OG in 2018 neu verlegt.
4. Die Fenster und alle Leitungen im Jahr 1994 komplett ausgetauscht.
5. Die Gaszentralheizung in 1993 eingebaut.
Hier befindet sich die Immobilie Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage von Klein Reken. Die idyllische Wohnlage lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag herrlich entspannen und die Ruhe genießen. Es gibt unzählige Möglichkeiten, die Perle des Westmünsterlandes in allen Facetten zu erkunden und dabei mit allen Sinnen zu genießen.
Für Familien herrscht im renovierten Frei- und Hallenbad Urlaubsfeeling pur und der weithin bekannte Wildpark Frankenhof mit riesigem Spielgelände lässt auch Eltern schnell Entspannung finden.
Ferner bietet sich auch der Wildpark Granat sowie der bis über die Grenzen des Münsterlandes bekannte Kettlerhof für Familienausflüge an.
Essen Sie gerne Fisch? Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich der große Forellenhof, an welchem Sie entweder selbst angeln können oder auch fertig bereiteten Fisch erwerben können. Auf einer Kutsch- oder Planwagenfahrt können Sie hautnah die intakte Natur Rekens erleben und zahlreiche Sehenswürdigkeiten ansteuern.

Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Discounter befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschlüsse und Bundesstraßen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof von Reken ist sehr gut zu erreichen und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet.
Sonstige Angaben zur Immobilie Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung. Für alle weiteren Informationen senden wir Ihnen auch gerne unser umfangreiches, bebildertes Exposé zu. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

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ZustandSaniert
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