Exklusives Anwesen in ländlicher Umgebung!

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Datenblatt
externe ObjnrXW951
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ46325
OrtBorken
LandDeutschland
Wohnfläche320 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße4.466 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Garage
Etagenzahl2
externe ObjnrXW951 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ46325
OrtBorken LandDeutschland
Wohnfläche320 m² Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße4.466 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartZentralheizung
StellplatzartCarport, Garage Etagenzahl2

Hinweis zur Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision

Details zur Immobilie
Link zum virtuellen 360° Rundgang: https://ogulo.de/4696/c1b5r7e1
Bitte markieren und mit der rechten Maustaste öffnen.

In ländlicher Lage umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Weiden liegt das 1989 erbaute Wohnhaus auf einem nahezu uneinsichtigen Grundstück. Tier- und Pferdeliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Das exklusive Objekt verfügt über ein Traumgrundstück von ca. 4.466 m² mit altem Baumbestand. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 350 m². Zwei Terrassen im Obergeschoss, eine weitere im Erdgeschoss und der Wintergarten kommen auf eine zusätzliche Fläche von ca. 200 m². Auf diesem großzügig geschnittenen, komplett eingefriedeten Grundstück erleben Sie absolute Privatheit. Dies ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber. Ideal für eine vielköpfige Familie, auch Zweigenerationen, bietet das Haus viel Raum für das gemeinsame komfortable Wohnen und Leben. Bei dieser Immobilie dürfte es wirklich schwer fallen, dass irgendwelche Wünsche offen bleiben. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine hochwertige Bausubstanz. Das Erdgeschoss beherbergt den repräsentativen Entree, die moderne Einbauküche, einen offenen Wohn- Essbereich mit Kamin, Schlaf- und Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die zahlreichen zum Garten ausgerichteten, bodentief angelegten Fenster- und Türelemente bringen eine angenehme Helligkeit in die Räume und ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne. Im Obergeschoss verteilen sich vier weitere Räume, ein Bad sowie ein WC. Die Gesamtaufteilung des Hauses ist so gestaltet, dass auch zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2027
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Es wurden fortlaufend Renovierungen, Instandhaltungsarbeiten sowie Ausbaumaßnahmen vorgenommen. Umfassende Sanierungen fanden in den Jahren 1994, 2012 und 2016 statt. Hochwertige aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung plus Solarunterstützung. Die Wasserversorgung ist autark. Eine Ausbaureserve von ca. 70 m² im Spitzboden, bei voller Stehhöhe, ist vorhanden. Steigleitungen sind verlegt, ein Plan ist vorbereitet. Zwei Dachterrassen im Obergeschoss und eine weitere im Erdgeschoss sowie ein Wintergarten sorgen für erholsame Stunden im Freien. Neben der großen Gartenfläche umfasst das Grundstück eine Doppelgarage, drei Einzelgaragen und zwei Carports. Geräteschuppen und Heizungsraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein weiteres Haus oder Tierunterstände im vorderen Abschnitt des Grundstücks zu errichten.
Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze bietet sich gerade an den Wochenenden zu Ausflügen an. In ca.30 km Entfernung erreichen Sie Winterswijk, wo jeden Mittwoch von 09:00-13:00 Uhr und jeden Samstag von 09:00-17:00 Uhr der Wochenmarkt stattfindet. Dieser ist bis in das nahegelegene Ruhrgebiet hinein bekannt. Vor allem wird er wegen seines hervorragenden Angebotes an Fischspezialitäten, sowie der großen Auswahl an Ständen immer sehr gut besucht. In ca. 10-minütiger Entfernung per Rad von der Immobilie selbst befindet sich der Ortskern von Heiden. Borken selbst gehört landschaftlich zur Westfälischen Bucht. Die Stadt, die direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und westlich des Höhenzugs die Berge liegt, wird von der Borkener und Bocholter Aa durchflossen. Im Einzugsbereich der Immobilie finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A3, A31 und der Bundesstraßen B70, B67 sind Ruhrgebietsstädte und das Münsterland schnelle Ziele. Diese außergewöhnliche Immobilie, mit direkter ländlicher Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten. Durch die parkähnlich angelegte Grünfläche können Sie die Ruhe genießen ohne durch die Präsenz Dritter eingeschränkt zu sein.
Wir bitten um Verständnis, dass Hausbesichtigungen und Adressfreigabe zu dieser noch von den Eigentümern bewohnten Immobilie nur bei einem entsprechenden Kapitalnachweis durchgeführt werden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von dem weltweiten Marktführer in der Immobilienvermittlung, mit mehr als 110.000 Maklern in über 90 Ländern vermittelt niemand mehr Immobilien als RE/MAX.

RE/MAX-Premium
Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Kaufpreis760.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl7
Baujahr1989
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis760.000 €
Provision4,76% inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision
Währung
Stellplatzanzahl7
Beschreibung der Immobilie Link zum virtuellen 360° Rundgang: https://ogulo.de/4696/c1b5r7e1
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In ländlicher Lage umgeben von weitläufigen Feldern, Wäldern und Weiden liegt das 1989 erbaute Wohnhaus auf einem nahezu uneinsichtigen Grundstück. Tier- und Pferdeliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Das exklusive Objekt verfügt über ein Traumgrundstück von ca. 4.466 m² mit altem Baumbestand. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 350 m². Zwei Terrassen im Obergeschoss, eine weitere im Erdgeschoss und der Wintergarten kommen auf eine zusätzliche Fläche von ca. 200 m². Auf diesem großzügig geschnittenen, komplett eingefriedeten Grundstück erleben Sie absolute Privatheit. Dies ist der perfekte Rückzugsort für Naturliebhaber. Ideal für eine vielköpfige Familie, auch Zweigenerationen, bietet das Haus viel Raum für das gemeinsame komfortable Wohnen und Leben. Bei dieser Immobilie dürfte es wirklich schwer fallen, dass irgendwelche Wünsche offen bleiben. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine hochwertige Bausubstanz. Das Erdgeschoss beherbergt den repräsentativen Entree, die moderne Einbauküche, einen offenen Wohn- Essbereich mit Kamin, Schlaf- und Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Die zahlreichen zum Garten ausgerichteten, bodentief angelegten Fenster- und Türelemente bringen eine angenehme Helligkeit in die Räume und ermöglichen einen weiten Blick ins Grüne. Im Obergeschoss verteilen sich vier weitere Räume, ein Bad sowie ein WC. Die Gesamtaufteilung des Hauses ist so gestaltet, dass auch zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen können.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2027
Endenergieverbrauch: 83.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Es wurden fortlaufend Renovierungen, Instandhaltungsarbeiten sowie Ausbaumaßnahmen vorgenommen. Umfassende Sanierungen fanden in den Jahren 1994, 2012 und 2016 statt. Hochwertige aufeinander abgestimmte Materialien sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Befeuert wird mit einer Gaszentralheizung plus Solarunterstützung. Die Wasserversorgung ist autark. Eine Ausbaureserve von ca. 70 m² im Spitzboden, bei voller Stehhöhe, ist vorhanden. Steigleitungen sind verlegt, ein Plan ist vorbereitet. Zwei Dachterrassen im Obergeschoss und eine weitere im Erdgeschoss sowie ein Wintergarten sorgen für erholsame Stunden im Freien. Neben der großen Gartenfläche umfasst das Grundstück eine Doppelgarage, drei Einzelgaragen und zwei Carports. Geräteschuppen und Heizungsraum bieten zusätzliche Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, ein weiteres Haus oder Tierunterstände im vorderen Abschnitt des Grundstücks zu errichten. Hier befindet sich die Immobilie Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze bietet sich gerade an den Wochenenden zu Ausflügen an. In ca.30 km Entfernung erreichen Sie Winterswijk, wo jeden Mittwoch von 09:00-13:00 Uhr und jeden Samstag von 09:00-17:00 Uhr der Wochenmarkt stattfindet. Dieser ist bis in das nahegelegene Ruhrgebiet hinein bekannt. Vor allem wird er wegen seines hervorragenden Angebotes an Fischspezialitäten, sowie der großen Auswahl an Ständen immer sehr gut besucht. In ca. 10-minütiger Entfernung per Rad von der Immobilie selbst befindet sich der Ortskern von Heiden. Borken selbst gehört landschaftlich zur Westfälischen Bucht. Die Stadt, die direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und westlich des Höhenzugs die Berge liegt, wird von der Borkener und Bocholter Aa durchflossen. Im Einzugsbereich der Immobilie finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Durch die Nähe der Bundesautobahnen A3, A31 und der Bundesstraßen B70, B67 sind Ruhrgebietsstädte und das Münsterland schnelle Ziele. Diese außergewöhnliche Immobilie, mit direkter ländlicher Lage bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten. Durch die parkähnlich angelegte Grünfläche können Sie die Ruhe genießen ohne durch die Präsenz Dritter eingeschränkt zu sein. Sonstige Angaben zur Immobilie Wir bitten um Verständnis, dass Hausbesichtigungen und Adressfreigabe zu dieser noch von den Eigentümern bewohnten Immobilie nur bei einem entsprechenden Kapitalnachweis durchgeführt werden.
Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
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Inh. Juffernholz GmbH
Ansprechpartner : Mathias Bastian, Immobilienmakler IHK
Tel: 02043/37540
Mobil: 0157 78991501
E-Mail: mathias.bastian@remax.de
Internet: www.remax-premium-immobilien.de
Energieausweisdaten
Baujahr1989
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Mathias Bastian

Herr Mathias Bastian
Bottroper Str.102
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Telefon 02043/3754-0 Fax 02043/3754-29 E-Mail mathias.bastian@remax.de

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