Modernes kleines Appartment

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Datenblatt
externe ObjnrUR699
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41066
OrtMönchengladbach / Mönchengladbach-Neuwerk
StraßeDünnerstr.
Hausnummer154
LandDeutschland
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3
externe ObjnrUR699 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ41066
OrtMönchengladbach / Mönchengladbach-Neuwerk StraßeDünnerstr.
Hausnummer154 LandDeutschland
Wohnfläche58 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche1 m² BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung FahrstuhlKein Fahrstuhl
Etagenzahl3

Hinweis zur Provision: 5,95% Inkl. gesetzl. MwSt.

Details zur Immobilie
Diese Zwei Zimmerwohnung besticht besonders durch Ihren guten Zuschnitt
und den schönen Balkon, der gerade in der Sommerzeit zum verweilen einlädt.
Die Badezimmer sind bis zur halben Wandhöhe gefliest und gestalten sich somit pflegeleicht.
Die Küche hat ein Standardmaß, womit keine teure Einzelanfertigung von Nöten ist.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Zusätzlich steht der große Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt in lauen Sommernächten zum Grillen und zum plausch mit den Nacharn ein. Rundum eine kleine Immobilie zum selbstnutzen und Wohlfühlen oder als Kapitalanlage zur Abvermietung nutzbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2026
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie gestalten sich Zeitgemäß, die Böden sind in hellen Laminat verlegt. Sowie die Flur und Badezimmerböden in heller Fliesen Optik gehalten sind. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, hierbei liegen die Vorteile wie folgt auf der Hand: Sie als Selbstnutzer rechnen bequem mit dem Gas-Anbieter selbst ab, was keinen Verwirrung in der Nebenkostenrechnung zulässt.
Wenn Sie als Kapitalanleger auftreten sollten, muss der Mieter die Heizkosten selbst mit seinem Gas-Versorger abrechnen, somit haben Sie keine Aussenstände der Nebenkosten hierbei zu befürchten.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwerk, in einer ruhigen Wohnstraße. Im Stadtteil Neuwerk sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, medizinische Versorgung, Banken, Schulen etc.) vorhanden und von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Mit diversen Buslinien gelangen Sie auf schnellem Weg in die Innenstadt und zum Hbf. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A44, A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung zur Verfügung gestellt.

**Eine Auswahl unserer weiteren Immobilien finden Sie über die Links weiter unten im Exposé
Kaufpreis85.000 €
Provision5,95% Inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preis85.000€
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Kaufpreis85.000 €
Provision5,95% Inkl. gesetzl. MwSt.
Währung
Freitext Preis85.000€
Beschreibung der Immobilie Diese Zwei Zimmerwohnung besticht besonders durch Ihren guten Zuschnitt
und den schönen Balkon, der gerade in der Sommerzeit zum verweilen einlädt.
Die Badezimmer sind bis zur halben Wandhöhe gefliest und gestalten sich somit pflegeleicht.
Die Küche hat ein Standardmaß, womit keine teure Einzelanfertigung von Nöten ist.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum. Zusätzlich steht der große Garten zur Gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt in lauen Sommernächten zum Grillen und zum plausch mit den Nacharn ein. Rundum eine kleine Immobilie zum selbstnutzen und Wohlfühlen oder als Kapitalanlage zur Abvermietung nutzbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2026
Endenergiebedarf: 109.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie Die Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie gestalten sich Zeitgemäß, die Böden sind in hellen Laminat verlegt. Sowie die Flur und Badezimmerböden in heller Fliesen Optik gehalten sind. Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet, hierbei liegen die Vorteile wie folgt auf der Hand: Sie als Selbstnutzer rechnen bequem mit dem Gas-Anbieter selbst ab, was keinen Verwirrung in der Nebenkostenrechnung zulässt.
Wenn Sie als Kapitalanleger auftreten sollten, muss der Mieter die Heizkosten selbst mit seinem Gas-Versorger abrechnen, somit haben Sie keine Aussenstände der Nebenkosten hierbei zu befürchten.
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuwerk, in einer ruhigen Wohnstraße. Im Stadtteil Neuwerk sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, medizinische Versorgung, Banken, Schulen etc.) vorhanden und von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Mit diversen Buslinien gelangen Sie auf schnellem Weg in die Innenstadt und zum Hbf. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A44, A52 und A61 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Sonstige Angaben zur Immobilie Es besteht eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung zur Verfügung gestellt.

**Eine Auswahl unserer weiteren Immobilien finden Sie über die Links weiter unten im Exposé
Energieausweisdaten
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas
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  • Sebastian Böhmer

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