Einfamilienhaus in ruhiger Lage von GE

Sie erwerben eine Immobilie im Stadtteil GE-Neustadt, fast schon mit Alleinstellungsmerkmalen in der Umgebung.
Ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1951 mit sehr guter Bausubtanz und guten energetischen Werten.

Bei Betreten der Immobilie befinden Sie sich in einer fast quadratischen Diele von der aus Sie alle Räume im Erdgeschoß erreichen.
Zur Linken kommen Sie in die Küche mit einem Ausgang in den angrenzenden Garten.
Geradeaus gelangen Sie in das große Wohn- und Esszimmer.
Vorbei an einem Gäste-WC gelangen Sie über eine schöne Treppe ins Obergeschoß, mit kleiner Diele und den 3 Schlafzimmern.
Vom größeren Elternschlafzimmer haben Sie Zugang auf einen großen Balkon, der die darunterliegende Terrasse überdacht.

Zur Immobilie gehört eine blickdichte und moderne Zaunanlage, sowie ein schönes, zweckmäßiges Gartenhäuschen.

Neugierig geworden?
Wenn ja, dann senden Sie mir bitte eine Anfrage, sodaß wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2033
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

- Einfamilienhaus in ordentlicher Lage
- Baujahr 1951
- 463,00 m² Pachtgrundstück
- 1/4 - jährl. Erbpacht 92,82 Euro
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 4,00 Zimmer KDB
- 3 Schlafzimmer
- evtl. DG ausbaufähig
- Öl - Zentralheizung von 1999
- Fenster 2-fach verglast, 2006
- Leitungssysteme 1990
- Badezimmer 2002
- Dach von 2015
- Fassadendämmung 2015
- Elektro von 1990
- 1 Garage
- 5 Stellplätze
- Balkon im OG
- Terrasse und Garten in NO Ausrichtung
- SAT-Anlage
- Gäste-WC
- Voll unterkellert

Die Immobilie finden Sie in der Bokermühlstraße 51, in 45879 Gelsenkirchen-Neustadt.
Alle benötigten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Gelsenkirchen-Neustadt ist der flächenmäßig kleinste Stadtteil von Gelsenkirchen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Süden der Stadt. Das zur Neustadt gehörende Gebiet beschränkt sich auf einige Straßenzüge südlich der Gelsenkirchener City. Die Neustadt hatte am 31. Dezember 2022 4.878 Einwohner und ist das wesentlich kleinere Pendant zur Altstadt in Gelsenkirchen, besitzt jedoch auch eine eigene Fußgängerzone, die Bochumer Straße, unter der ein Tunnel der Stadtbahn Gelsenkirchen verläuft. Die unterirdische Strecke endet an der Kreuzung Bochumer Straße/Junkerweg. Dieser führt in Richtung Essen und zum Haus Leithe.

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Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 %, inkl. gesetzlicher MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Verkäufer provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielbildern. Da alle Häuser auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden, kann die tatsächliche Ausführung, Ihren Anforderungen
entsprechend, abweichen. Weiterhin weisen wir drauf hin, dass zum kalkulierten Preis noch die Kauf- und Bauneben-kosten addiert werden müssen. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Michael Tschirner, selbstständiger Immobilienmakler
Zertifizierter Modernisierungsberater
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0162/9251154
E-Mail: michael.tschirner@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de

Kaufpreis	315.000 €
Provision	Es besteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom erzielen Kaufpreis, inkl. gesetzl. MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	dreihundertfünfzehntausend Euro
Stellplatzanzahl	6