Dieses schöne und gepflegte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet genug Platz für eine Familie mit Kindern.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 282 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Wesel.
Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner gemütlicher Garten mit geschlossener Terrassenüberdachung. Dies ist der perfekte Rückzugsort zur Erholung und Entspannung. Darüber hinaus befindet sich neben dem Carport eine 3x12m große Grünfläche und hinter dem Carport auch ein kleines Stück
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen, an dem Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe genießen können, sowie die Küche und ein Tageslicht Gäste WC.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in die erste Etage dort befindet sich das Elternschlafzimmer, das Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie zwei Kinderzimmer. Bei Bedarf kann eins der Kinderzimmer auch als Büro oder Hobbyraum dienen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein ca. 3x9m großer Carport mit platz für ca. drei Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung. An der Straße sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Der Spitzboden ist zum Teil als Nutzfläche ausgebaut und bietet noch eine Ausbaureserve. Der Keller wurde vom jetzigen Eigentümer wohnähnlich genutzt.
Ferner kann die Küche in der Immobilie verbleiben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.11.2033
Endenergiebedarf: 323.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: H
In Wesel genießen Sie ein ruhiges Wohnen. Im Radius von ca. 300m sind alle Geschäfte und Freizeitaktivitäten Angebote für das tägliche Leben vorhanden. Eine Arztpraxis und das Traditionsrestaurant "Waldschenke" liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Banken sowie Geschäfte zur Erledigung Ihrer Einkäufe sind am Marktplatz vorhanden, dort finden Sie eine Apotheke, Bäckerei, Eisdiele und ein weiteres Restaurant.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sorgen für ein ausreichendes Bildungsangebot. Das Schulzentrum Nord mit Gymnasium und Realschule in der benachbarten Feldmark ist schnell erreicht. Verschiedene Sportvereine sind im Ort ansässig und sorgen bei Jung und Alt für Abwechslung. Die nahegelegene Aue, mit dem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Auesee, haben zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Naturschutzgebiet "Schwarzes Wasser" ist bei Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichermaßen beliebt. Die idyllische Kulisse inmitten des Diersfordter Waldes, mit dem Naturerlebnispfad um den Weiher, lockt Bewohner und Besucher in allen Jahreszeiten an.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. an. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Makler für den Eigentümer in selber Höhe provisionspflichtig tätig wird. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen. Ein Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Haben Sie bereits eine Bestandsimmobilie und möchten kostenlos den Wert ermitteln lassen?
Wir bieten unseren Immobilien Interessenten eine professionelle und zu 100% kostenlose Verkaufswertberechnung nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Ihre Bestandsimmobilie an. Hierdurch haben Sie eine Planungssicherheit welcher Preis sich für Ihre bisherige Immobilie erzielen lässt und Sie können Ihren neuen Kauf in Ruhe anstreben.
Die Berechnung können Sie über unsere Homepage anfordern www.juffernholz-immobilien.de
Diese Immobilie ist nicht die passende für Sie und Sie wollen immer die neuesten Angebote erhalten?
Tragen Sie sich einfach in unsere Datenbank unter http://www.juffernholz-immobilien.de/interessenten.xhtml ein, hinterlegen Sie ein Suchprofil und erhalten Sie immer die neuesten Angebote, bevor Sie auf den Portalen erscheinen! Hierdurch haben Sie immer kurzfristig die Möglichkeit Ihren Traum der eigenen Immobilie vor allen anderen zu verwirklichen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei, es werden nur Kosten im Falle der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages über uns fällig.
Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz von unserer über 30jährigen Tätigkeit in der Immobilienvermittlung.
Juffernholz GmbH
Ansprechpartner :
Raphael Juffernholz
Prokurist
Immobilienmakler IHK
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1Plus
Tel.: 02043/37540
Mobil; 0176/84831467
E-Mail: raphael.juffernholz@juffernholz-gmbh.de
Internet: www.juffernholz-immobilien.de
