Hierbei handelt es sich um 2 Eigentumswohnungen in einem 7 Familienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1966.
Beide Wohnungen verfügen über je 52m² Wohnfläche, wobei eine der Wohnungen im Erdgeschoß gelegen ist und die Zweite Einheit im Zweiten Obergeschoß liegt.
Die Wohnung im Zweiten Obergeschoß verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon mit Gartenausrichtung.
Die Erdgeschoßeinheit wird momentan für 325€ Kaltmiete abvermietet und ist bereits seit 11 Jahren von dem selben Mieter bewohnt, welcher auch in Zukunft gerne in der Einheit verbleiben will. Von dieser Einheit konnten wir aufgrund des Schutzes der Privatsphäre auf Mieterwunsch leider keine Bilder einstellen.
Die Wohneinheit im Zweiten Obergeschoß ist momentan für 310€ monatliche Kaltmiete abvermietet und wird bereits seit 2015 von dem selben Mieter bewohnt. Dieser Mieter würde gerne auch zukünftig in dieser Einheit verbleiben. Der Mietvertrag ist hierbei als Staffelmietvertrag gschlossen, welcher sich bis 2023 jährlich um 5€ monatliche Kaltmiete erhöht und somit in seinem finalen Satz 335€ Kaltmiete erwirtschaften wird.
Beide Mieter sind berufstätig, behandeln die Wohnungen pfleglich und sind auch in der Bewohnergemeinschaft gut integriert.
Die Nebenkostenabrechnungen sowie auch die Betreuung der Eigentümergemeinschaft werden durch eine professionelle Verwaltung begleitet, somit sind in nächster Zeit keine größeren Sanierungsarbeiten angesetzt. Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist zu dem in der Eigentümergemeinschaft vorhanden und wird anteilig mit Eigentumsübergang übernommen. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Zudem steht noch eine Gartenfläche zu gemeinschafltichen Nutzungszwecken zur Verfügung, die momentan jedoch nicht von den Mietern genutzt wird.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Oberhausen Borbeck gelegen, in unmittelbarer Nachbarschaft zu der Stadtgrenze von Essen Dellwig sowie Essen Frintrop. Der Rhein-Herne Kanal sowie der Emscher Landschaftspark sind in fußläufiger Umgebung zu erreichen ferner finden Sie folgende Umgebungskriterien vor:
Sehr gute Lage zu umgebenden Städten.
Gelsenkirchen (12.2 km), Duisburg (15.5 km), Moers (21.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Flughäfen.
Düsseldorf International Airport (30.4 km)
Sehr gute Lage zum umgebenden Bahnhöfen.
Essen-Dellwig (1.3 km), Essen-Dellwig Ost (1.4 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Krankenhäusern.
Evangelisches Krankenhaus Oberhausen (4.8 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Ärzten.
Dr. med. Dirk Weber (1.7 km), Dr. med. Georg Plaßmann (1.7 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Schulen.
Havensteinschule (0.7 km), Gesamtschule Borbeck (1.6 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Banken.
Sparkasse Essen - Filiale (2.0 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Kleidungshändlern.
Trends und Fashion (2.8 km), Piccobello e.V. (2.8 km), Zara (3.5 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Lebensmittelhändlern.
Markant Markt Frintrop GmbH / Oberhausen-Boreck (0.2 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Essmöglichkeiten.
Döner Paradies (2.2 km), L'Osteria Oberhausen (2.8 km)
Sehr gute Lage zu umgebenden Bars.
Different Cocktails - Shisha - Lounge (1.8 km), Bürgereck (3.1 km)
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Mieter die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
Wollen Sie mehr Informationen zu dieser Immobilie?
Für alle weiteren Informationen gehen Sie bitte auf www.remax-premium-immobilien.de hier finden Sie auch weitere Bilder der Immobilie, sowie ein umfangreicheres Exposé‘. Ferner finden Sie einen Link zu unserer Homepage bei Immobilienscout24 auch etwas weiter unten im Exposé‘ unter dem Reiter „Externe Links“ Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
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