****Diese Immobilie ist bis zum 26.06.2018 reserviert, Besichtigungen finden in dieser Zeit nicht mehr statt!**** In unwiederbringlicher Lage von Borken-Burlo liegt dieses außergewöhnliche Objekt, was gerade durch seine Lage ein rares Unikat am Borkener Immobilienmarkt darstellt. Es befindet sich in erster Reihe des ca.16 ha großen Klostersees. Diese Lage wurde vom bisherigen Eigentümer insoweit genutzt, dass hier ein eigener Silbersandstrand, sowie auch eine ca. 24m² große Bankirai Seeterrasse und ein kleiner Bootsanleger integriert wurden. Das Grundstück ist von einer umlaufenden Buchenhecke umringt, wodurch Ihre Privatsphäre gesichert ist. Ihnen stehen ca. 440 m² Grundstück zur Verfügung. Als Wasserfreund haben Sie auch die Möglichkeit mit dem Boot rauszufahren und Ihren gewöhnlichen Feierabend mal ganz anders zu verbringen, als "nur" im heimischen Garten zu sitzen. Neben der Terrasse befindet sich auch noch ein Häuschen, in welches eine Infrarot-Sauna integriert ist, somit können Sie die Wasserlage nicht nur an sonnigen Tagen auskosten, es steht Ihnen auch im Winter frei, nach dem Saunieren einen beherzten Sprung in das kalte Wasser zu wagen.
In Synergie zu dieser exzellenten Lage steht das Im Jahre 2003 auf dem Grundstück erbaute Haus. Sobald Sie das Haus betreten, gelangen Sie durch den Flur, von welchem aus auch das Gäste-WC abgeht, entweder über die freitragende Holztreppe aus kanadischem Ahorn in das ausgebaute Dachgeschoss oder aber in das Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die Bodenbeläge im Erdgeschoß wurden mit Ahorn Stäbchenparkett versehen. Vom Wohn und Esszimmer aus haben Sie die Möglichkeit auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse zu gelangen und durch diese Ausrichtung die Nachmittags und Abendsonne auskosten zu können. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch zu einer Sitzecke, welche unter einer 13 jährigen Platane angelegt wurde und sich somit optimal für ein gemütliches Frühstück anbietet.
Das Dachgeschoss ist zum Zeitpunkt der Vermarktung teilweise als offener Galeriebereich ausgebildet. Die Dachschrägen wurden bis in den First mit weißem Holz vertäfelt um den Räumen eine größere und luftigere Atmosphäre zu verleihen. Bei der Bodenverlegung wurde auf Korkböden zurückgegriffen. Im Schlafzimmer befindet sich ein großer Einbauschrank, das Badezimmer besitzt eine handgefertigte Fliesenborte, Fußbodenheizung zwei Waschbecken, Tageslichteinfall, Hänge-WC, eine geräumige Dusche sowie rötliche Fliesen, welche momentan durch einen hellgrauen Vinyl Boden abgedeckt sind. Beheizt wird die gesamte Immobilie durch einen Pelletofen der Marke Wootke, hierüber findet auch die Warmwasseraufbereitung statt. Durch diese Lösung gelingt es nicht nur, hervorragende energetische Leistungskennwerte zu erzielen, sondern nebenbei auch noch eine behagliche Atmosphäre durch den Kaminofen herzustellen.
Ebenfalls über die Ahorntreppe gelangen Sie in den Keller, in dem sich ein Hausanschlussraum mit Waschraum für Waschmaschine und Trockner befindet. Mit dem Werkraum und dem großem ausgebauten und frisch renovierten Kellerraum, welcher mit hochwertigem Vinyl Boden ausgelegt ist und als Aufenthaltsraum genutzt wird, rundet sich das harmonische Gesamtbild ab. Auf dem Grundstück selbst befinden sich noch ein Carport, mit elektrischen Torantrieb, sowie auch ein ca.3x3 m großes Gerätehaus. Zur Bewässerung des Grundstücks können Sie die hauseigene Grundwasserpumpe nutzen, um hierdurch den Wasserverbrauch zu minimieren.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.08.2026
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: A+
Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze bietet sich gerade an den Wochenenden zu Fahrradausflügen an. In nur ca.10 km Entfernung erreichen Sie Winterswijk, wo jeden Mittwoch von 09:00-13:00 Uhr und jeden Samstag von 09:00-17:00 Uhr der Wochenmarkt stattfindet. Der Winterswijker Wochenmarkt ist bis in das nahegelegene Ruhrgebiet hinein bekannt, vor allem wird er wegen seines hervorragenden Angebotes an Fischspezialitäten, sowie der großen Auswahl an Ständen immer sehr gut besucht.
In ca.10 minütiger Entfernung per Rad von der Immobilie selbst befindet sich der Ortskern von Borken-Burlo. Hier gibt es einen K+K Supermarkt, Getränkehändler, sowie Allgemeinmediziner.
Borken selbst gehört landschaftlich zur Westfälischen Bucht. Die Stadt, die direkt am Nordwestrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland und westlich des Höhenzugs die Berge liegt, wird von der Borkener und Bocholter Aa durchflossen.
Diese ausergewöhnliche Immobilie, mit direkter Seelage bietet Ihnen viele Möglichkeiten für Erholung und Wassersport. Durch die umlaufende Buchenhecke können Sie den Seeblick in Ruhe genießen ohne durch die Präsenz Dritter eingeschränkt zu sein.
Bitte nehmen Sie nur diskrete Außenbesichtigungen vor, ein Innenbesichtigungstermin kann mit uns kurzfristig vereinbart werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer die Immobilie noch bewohnen und ungern in Ihrer Privatsphäre gestört werden wollen. Es fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. an. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Sind Sie neugierig geworden? Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Klärung Ihrer Rückfragen zur Verfügung.
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